Rol del propietario en un proyecto BIM: evaluación temprana del diseño

El propietario del activo —o el responsable de la gestión de mantenimiento y facilidades— debe mirar la edificación a lo largo de todo su ciclo de vida. La construcción es solo una etapa; por eso, la operación, el mantenimiento y la adaptabilidad del activo deben considerarse desde el inicio.

En esta serie revisamos varios aspectos que el propietario debe tomar en cuenta en un proyecto BIM:

• Evaluación temprana del diseño.
• Complejidad de las instalaciones.
• Tiempo de comercialización.
• Confiabilidad y gestión de costos.
• Calidad del producto: fugas, mal funcionamiento y mantenimiento injustificado.
• Sostenibilidad.
• Gestión de activos.
• Cambios en las instalaciones a lo largo de su vida útil.

Evaluación del diseño en etapas tempranas

Los propietarios deben poder administrar y evaluar el alcance del diseño según sus requisitos en cada fase del proyecto. Tradicionalmente, esta revisión dependía de documentación 2D y de procesos manuales: el equipo de diseño guiaba al propietario mediante planos, imágenes o animaciones renderizadas.

Sin embargo, los requisitos suelen cambiar. Incluso con especificaciones claras, puede ser difícil verificar que todos los criterios se estén cumpliendo si las partes interesadas no comprenden adecuadamente los planos, el cronograma o las implicaciones operativas del diseño.

Cuando los usuarios finales y responsables de operación no pueden interpretar la información del proyecto, el propietario o el equipo de facilidades termina actuando como traductor. BIM reduce esa fricción al permitir revisiones más visuales, integradas y orientadas a decisiones.

Tareas del propietario durante el diseño

Estas son algunas formas en que el propietario puede trabajar con el equipo BIM para obtener mejores resultados desde etapas tempranas:

• Participar en la elaboración de requisitos junto con sus consultores. Una herramienta para este proceso es dRofus, que permite almacenar requisitos y facilitar la colaboración con los demás integrantes del proyecto.

• Mejorar el seguimiento de requisitos mediante revisiones rápidas con visores BIM. Herramientas como BIM Vision, Tekla BIMsight, BIM Collab Zoom u otras pueden ayudar a visualizar la información del modelo y revisar el diseño con mayor claridad.

• Recibir retroalimentación más útil de las partes interesadas mediante simulaciones 4D o realidad virtual. Las herramientas BIM y 4D facilitan la exploración del diseño, la secuencia constructiva y la comprensión del proyecto por parte de usuarios no técnicos.

• Reconfigurar y explorar rápidamente escenarios de diseño. La configuración en tiempo real puede realizarse dentro de la herramienta de modelado o en una plataforma especializada de configuración y planificación.

  Ejemplo: la capacidad de planificación de espacio automatizada de Aditazz utiliza requisitos de habitaciones para un hospital, combinados con patrones de tráfico de pacientes, para crear un diseño optimizado y simular resultados de circulación para una propuesta determinada.
  Fuente: Aditazz, Inc.

• Evaluar la construcción prefabricada y modular durante la fase de diseño. Estas opciones se analizan mejor en etapas iniciales, cuando el equipo todavía puede considerar oportunidades de diseño, tiempo y costo asociadas a componentes prefabricados. Es mucho más difícil hacerlo cuando el diseño de detalle ya ha comenzado.

• Simular las operaciones de la instalación. Pueden requerirse simulaciones adicionales para evaluar la calidad del diseño más allá de lo visual. Estas pueden incluir comportamiento de multitudes o escenarios de evacuación de emergencia.

  Ejemplo: resultados visuales y analíticos de Legion Studio basados en información de construcción 2D y 3D.
  Fuente: Legion Limited.

Continuaremos en los siguientes posts…