Herramientas BIM para la gestión del mantenimiento y activos
En entregas anteriores hemos hecho referencia a varias tecnologías BIM que propietarios y proveedores de servicios utilizan para mejorar la gestión de activos, operaciones y mantenimiento. En este artículo presentamos una visión general de herramientas BIM —o de funciones específicas dentro de esas herramientas— orientadas a necesidades del propietario y a aplicaciones de facility management.
A continuación se agrupan algunas soluciones relevantes por caso de uso.
Gestión de activos y facility management
1. IBM Maximo
Empresa: IBM
Funciones principales:
- Gestión de activos
- Gestión del trabajo
- Gestión de compras y materiales
- Gestión de servicios
- Gestión de contratos
2. EcoDomus FM
Empresa: EcoDomus, Inc.
Funciones principales:
- Filtrado de información por ubicaciones y disciplinas
- Navegación 3D en línea
- Revisión de documentación de producto
- Interfaz con escaneo láser
- Integración entre BIM y Building Automation Systems (BAS)
- Consultas de acabados de superficie
3. ARCHIBUS
Empresa: ARCHIBUS
Funciones principales:
- Gestión de espacios
- Gestión de movimientos
- Gestión de proyectos
- Mantenimiento
- Gestión inmobiliaria y de arrendamiento
- Gestión de activos
4. FM:Systems
Empresa: FM:Systems Group, LLC
Funciones principales:
- Gestión del espacio
- Gestión de movimientos
- Gestión de proyectos
- Mantenimiento
- Planificación estratégica de la cartera de espacios
- Monitoreo del uso de energía o agua
- Gestión de bienes inmuebles y arrendamientos
- Gestión de activos
- Herramientas móviles
5. AssetWorks
Empresa: AssetWORKS
Funciones principales:
- Gestión de espacios
- Gestión de movimientos
- Gestión de proyectos
- Mantenimiento
- Gestión energética
- Planificación de capital
- Operaciones y mantenimiento
- Gestión inmobiliaria
6. FAMIS
Empresa: Accruent
Funciones principales:
- Adquisiciones de inmuebles
- Arrendamiento
- Gestión de proyectos
- Operaciones y mantenimiento
- Gestión de instalaciones
- Gestión de activos
- Control de inventario
- Gestión de espacios
7. WebTMA
Empresa: TMA Systems
Funciones principales:
- Gestión de solicitudes
- Gestión de materiales
- Gestión de proyectos
- Gestión de tiempo
- Gestión de contratos
- Tablero ejecutivo
- Plan de capital
- Gestión de custodia
- Inspecciones generales
- Inspecciones de salas
- Gestión de servicios públicos
- Gestión de servicios de TI
- Planificador de instalaciones de conocimiento
- Gestión de claves
- Programación de eventos
8. Corrigo
Empresa: Corrigo Inc.
Funciones principales:
- Gestión de flotas
- Solución SIG
- Interfaz BIM
- Soluciones FM basadas en la nube
9. Building Operations
Empresa: Autodesk
Funciones principales:
- Software de gestión de activos y mantenimiento de instalaciones con enfoque mobile-first para contratistas y propietarios
Estimación temprana de costes
1. DESTINI
Empresa: Beck Technologies
Funciones principales:
- Estimación conceptual de costes
- Modelado 3D
- Evaluación del diseño
Gestión temprana del tiempo con BIM 4D
1. Synchro
Empresa: Synchro Software
Funciones principales:
- Planificación 4D mediante la vinculación del cronograma con el modelo BIM conceptual, lo que facilita una mejor comprensión de la planificación del proyecto.
- Posibilidad de ampliar el flujo hacia modelos BIM más detallados para la planificación de la construcción.
2. Assemble linked to P6 schedule
Empresa: Synchro Software
Funciones principales:
- Planificación 4D similar a la descrita anteriormente, con mayor énfasis en la fase de construcción.
Plan de ejecución BIM
1. LOD Planner
Empresa: LOD PLanner
Funciones principales:
- Desarrollo de un BEP que especifique el nivel de desarrollo apropiado del modelo BIM en cada etapa de diseño y construcción, así como los estándares que se utilizarán, entre otros criterios.
Internet de las cosas en la gestión del mantenimiento
1. BIM Watson IoT for FM
Empresa: IBM
Funciones principales:
- Análisis de sensores IoT
Toma de decisiones basada en smart city
1. Virtual Singapore Platform
Empresa: National Research Foundation of Singapore
Funciones principales:
- Experimentación virtual, planificación de banco de pruebas, toma de decisiones e investigación y desarrollo mediante un modelo de ciudad 3D con información semántica.
2. The City of Seoul, Big Data Platform
Empresa: The City of Seoul
Funciones principales:
- Análisis de tráfico, identificación de sitios óptimos para proyectos y otros casos mediante big data.
- Soporte para la formulación de políticas de marketing turístico, políticas de bienestar para personas mayores y otras políticas públicas.
- Análisis y mejora de procesos de administración de la ciudad.