Gestión de la complejidad del proyecto con BIM (BPGM Parte 3.b)
Los edificios e instalaciones modernos son complejos no solo por su infraestructura física, sino también por las estructuras organizativas, financieras y legales necesarias para entregarlos. Los códigos de construcción, los temas contractuales y los problemas de responsabilidad son cada vez más frecuentes en los mercados de construcción y, a menudo, se convierten en cuellos de botella importantes para los equipos de proyecto.
Además, los propietarios suelen coordinar esfuerzos de diseño y aprobación de manera simultánea. Al mismo tiempo, la infraestructura de las instalaciones se ha vuelto más exigente: los sistemas tradicionales del edificio se integran con datos y telecomunicaciones, sensores, medidores y, en algunos casos, equipos eléctricos o de fabricación sofisticados.
Las herramientas y procesos BIM pueden apoyar a los propietarios en la coordinación de esta infraestructura cada vez más compleja y de sus procesos de revisión mediante los siguientes enfoques.
Coordinación de infraestructura mediante modelos 3D integrados
BIM permite coordinar virtualmente modelos MEP —mecánica, electricidad y plomería— junto con modelos arquitectónicos y estructurales. Esta coordinación entre disciplinas ayuda a identificar interferencias, revisar criterios de diseño y mejorar la comunicación técnica antes de que los problemas lleguen a obra.
El propietario también puede incorporar representantes de operación y mantenimiento para revisar el modelo y aportar información desde la perspectiva del uso real de la instalación. Con este enfoque, ciertos retrabajos derivados de fallas de diseño pueden evitarse potencialmente.
Algunas herramientas de referencia para revisión y coordinación de modelos son Tekla BIMsight, BIMcollab ZOOM y Solibri BIM Viewer.
Ejemplo de coordinación del diseño con Tekla BIMsight. Fuente: Tekla.com.
Infraestructura mantenible mediante revisión interactiva de modelos
Muchos propietarios necesitan ir más allá de la coordinación MEP tradicional para asegurar que los sistemas de datos, telecomunicaciones y equipos especializados sean accesibles y mantenibles. Esto es especialmente importante para organizaciones que dependen de estos sistemas de forma crítica, como empresas de tecnología, biotecnología o instalaciones con alto impacto operacional que requieren servicio confiable 24/7.
La revisión interactiva de modelos permite acceder virtualmente a los espacios técnicos y simular procedimientos de mantenimiento antes de la construcción. En este contexto, las reuniones de revisión apoyadas por realidad virtual pueden ser una herramienta poderosa para validar accesibilidad, operación y mantenimiento.
Prevención de disputas mediante modelos de información colaborativos
La prevención de litigios también puede beneficiarse de procesos BIM mejor estructurados. En muchos proyectos, las disputas surgen por cambios, pagos, alcance de trabajo, falta de información o documentación inexacta. Por ejemplo, los diseñadores pueden afirmar que ciertos cambios fueron iniciados por el propietario, mientras que el propietario puede argumentar que el diseño no cumplía con los requisitos contractuales.
Los procesos centrados en un modelo de construcción ayudan a mitigar estas situaciones porque exigen mayor precisión, trazabilidad y resolución de información. El esfuerzo colaborativo necesario para crear, revisar y aprobar el modelo suele mejorar la rendición de cuentas entre los participantes del proyecto y facilita una comprensión más clara del alcance, las decisiones y las responsabilidades.