BIM para propietarios y gestores de mantenimiento: introducción

BIM dejó de ser una tendencia pasajera. Cada vez más proyectos solicitan esta metodología no solo como una ventaja competitiva, sino porque ayuda a desarrollar proyectos mejor coordinados, con información más confiable y procesos más claros.

Sin embargo, adoptar BIM como propietario no consiste únicamente en exigir modelos BIM a los diseñadores. Implica cambiar procesos, definir responsabilidades y establecer cómo se debe producir, validar, entregar y mantener la información. Cuando se intenta implementar BIM sin asesoría ni una estrategia clara, es común que se multipliquen las tareas del proyecto y que la información, antes parcialmente controlada, se vuelva caótica o poco confiable.

Por esa razón preparamos esta serie: una guía para propietarios y gestores de mantenimiento que necesitan saber qué exigir a sus equipos, cómo orientar la implementación y cómo obtener mejores entregables para la operación posterior del activo.

Este no es un curso básico de BIM. Es una guía sobre los pasos y criterios que conviene considerar al implementar BIM en un proyecto o en una organización. Por eso asumimos que ya conoces el significado de BIM, sus dimensiones, los niveles de desarrollo y los formatos abiertos. Si necesitas repasar alguno de esos conceptos, puedes revisar los enlaces y luego continuar con la lectura.

Una buena guía convierte un camino ondulado y confuso en uno más claro, donde es posible anticipar obstáculos y tomar mejores decisiones. Sin preparación, la gestión de la información BIM y de los procesos asociados puede volverse compleja. Con documentos, criterios y responsabilidades bien definidos, el proceso se vuelve más ordenado, verificable y útil para todos los participantes.

Estructura de la guía

Dividiremos esta guía de BIM para propietarios y gestores de mantenimiento en ocho partes:

• Introducción
• ¿Por qué a un propietario le debería importar BIM?
• Rol del propietario y del gestor de mantenimiento en un proyecto BIM
• Gestión de tiempo y costes
• Modelo BIM para gestión de la propiedad y mantenimiento
• Liderando la implementación BIM en un proyecto
• Barreras de la implementación BIM: riesgos y mitos comunes
• Temas que deben considerar los propietarios al adoptar BIM

Introducción

Los propietarios pueden obtener beneficios importantes al incorporar BIM en sus proyectos, especialmente cuando la metodología se utiliza para mejorar la coordinación, la calidad de la información y la toma de decisiones. BIM facilita la colaboración entre los participantes, reduce errores y cambios en obra, y contribuye a un proceso de entrega más eficiente y confiable, con impacto en el tiempo y el costo del proyecto.

Existen varias áreas donde BIM puede aportar valor a los propietarios. Entre ellas:

• Mejorar el rendimiento y la sostenibilidad del edificio mediante procesos de diseño y análisis, como iluminación y energía.
• Reducir el riesgo financiero asociado al proyecto utilizando modelos BIM arquitectónicos y/o constructivos para obtener estimaciones de costo más tempranas y confiables, además de una mejor colaboración del equipo.
• Reducir el cronograma del proyecto desde su aprobación hasta su finalización, utilizando modelos de construcción para coordinar y prefabricar partes del diseño con menos trabajo de campo.
• Apoyar prácticas de Lean Construction centradas en la generación de valor para los propietarios, como el diseño basado en valor objetivo y la entrega integrada de proyectos.
• Asegurar el cumplimiento de los requisitos del propietario y de los reglamentos locales aplicables.
• Optimizar la administración y el mantenimiento de las instalaciones mediante la exportación o integración de modelos de edificios e información relevante de equipos con los sistemas que se utilizarán durante el ciclo de vida de las instalaciones.
• Respaldar el valor del ciclo de vida del modelo BIM manteniendo la precisión del modelo conforme a lo construido y actualizándolo cuando se realizan cambios o adiciones al edificio durante su vida útil.

Para aprovechar estos beneficios, suelen ser necesarios cambios significativos en el proceso de entrega, en la selección de proveedores de servicios y en la forma en que se definen los usos BIM del proyecto.

Muchos propietarios que han iniciado o participado en esfuerzos BIM están obteniendo ventajas mediante entregas más rápidas, confiables y de mayor valor, así como menores costos operativos. En relación con estos cambios, algunos propietarios están liderando activamente la implementación BIM en sus proyectos, apoyando la formación de sus equipos y fortaleciendo las capacidades de quienes participan en el desarrollo, operación y mantenimiento de sus instalaciones.

Fuentes

• Sacks, R. BIM Handbook: A Guide to Building Information Modeling for Owners, Designers, Engineers, Contractors, and Facility Managers, 3rd Edition.
• National BIM Guide for Owners 2017, National Institute of Building Sciences.
• The Value of BIM for Owners: Save Time and Money During the Building Lifecycle, 2014, Autodesk Inc.