Actualizar la gestión de instalaciones con BIM
La mayoría de las herramientas tradicionales de gestión de instalaciones trabajan con planos 2D, listados de espacios o datos numéricos registrados en hojas de cálculo. Para muchos gerentes de instalaciones y mantenimiento, la gestión diaria no parece exigir información 3D. Sin embargo, los modelos BIM pueden aportar valor precisamente porque conectan la geometría con datos útiles para operar, mantener y actualizar un activo.
Un modelo BIM bien estructurado facilita el acceso a la información de espacios, sistemas y componentes. También reduce el esfuerzo necesario para crear o actualizar la base de datos de la instalación, evitando que todo dependa de procesos manuales y documentos dispersos.
De BIM a la gestión de activos
Uno de los usos más prácticos de BIM en facility management es definir espacios y vincularlos con sistemas de gestión de activos. Esto permite consultar información del edificio desde una interfaz más clara, relacionando ubicaciones, equipos y datos de mantenimiento.
En casos como el aeropuerto de Medina, los datos espaciales del modelo BIM pueden visualizarse en computadoras portátiles para apoyar la consulta de información operativa en campo.
Referencia visual: datos espaciales del modelo BIM del aeropuerto de Medina mostrados en computadoras portátiles. Imagen cortesía de TAV Construction.
Herramientas BIM FM y transición operativa
Aprovechar un modelo de información del edificio para la gestión de instalaciones puede requerir el uso de herramientas específicas para BIM FM. Estas plataformas buscan conectar la información del modelo con los procesos propios de operación, mantenimiento y administración de activos.
Uno de los desafíos al transferir información desde BIM hacia sistemas de gestión de mantenimiento asistido por computadora (CMMS) es la compatibilidad. Los formatos y estándares usados habitualmente en herramientas BIM no siempre son aceptados de forma directa por las plataformas CMMS.
En ese contexto, COBie es un esfuerzo estándar orientado a facilitar la entrega de información necesaria para mantenimiento y operación.
Qué deben evaluar los propietarios
BIM FM todavía es un campo en desarrollo, y las herramientas para respaldarlo han ido madurando recientemente. Por eso, los propietarios y sus equipos de administración de instalaciones deben revisar si sus plataformas actuales pueden admitir datos BIM o si necesitan un plan de transición hacia herramientas compatibles.
Esa evaluación debe considerar tanto la tecnología como los procesos: qué información se requiere, quién la mantiene, cómo se actualiza y cómo se integra con las actividades reales de operación y mantenimiento.
Fuentes
- Jones, S. A., and Laquidara-Carr, D. (2015). “Measuring the Impact of BIM on Complex Buildings.” Dodge Data & Analytics, Bedford, MA.