El tiempo de comercialización afecta a todas las industrias, y en la construcción es un cuello de botella. BIM proporciona a los propietarios y sus equipos de proyecto herramientas para automatizar parcialmente el diseño, simular operaciones y facilitar la fabricación de elementos fuera de la obra. Estas innovaciones de reducción de plazos, al principio se dirigieron sólo a fábricas pero ahora están disponibles para construcción de edificios comerciales en general y otros usos críticos atacando el problema desde distintos ángulos.
Reducir plazos
A continuación 3 temas de cronograma que BIM ayuda a reducir:
1. Reducir los tiempos de entrega en proyectos comerciales utilizando modelos paramétricos y diseño de valor objetivo.
Los ciclos de construcción prolongados aumentan el riesgo de mercado. Los proyectos que se financian en buenos tiempos económicos pueden llegar al mercado en una desaceleración, lo que tiene un gran impacto en el rendimiento de la inversión (ROI) del proyecto. Procesos BIM, como el diseño basado en BIM y la prefabricación, pueden reducir en gran medida la duración del proyecto, desde la aprobación del proyecto hasta la finalización de las instalaciones. A continuación un ejecutado por la empresa de ejemplo:
2. Reducir la duración del cronograma con la coordinación y la prefabricación 3D:
Todos los propietarios pagan un costo por demoras en la construcción, ya sea en pagos de intereses sobre préstamos, ingresos por alquileres retrasados u otros ingresos por ventas. El uso de BIM para respaldar la coordinación temprana, el análisis de la capacidad de construcción, la fabricación, el envío y la instalación en el campo lo que resulta un mejor diseño, fabricación y productividad. Esto permite un pronóstico más confiable de la entrega a tiempo. Aquí podemos ver un ejemplo de la colocación de un muro exterior prefabricado:
3. Reducir el riesgo de las operaciones con una simulación basada en BIM (BIM 4D):
Los horarios a menudo se ven afectados por las actividades involucrando alto riesgo, dependencias o secuencias complejas de actividades. Este caso es común en renovaciones de instalaciones existentes, donde la construcción debe coordinarse con el edificio operando. Para ello, el uso de modelos 4D puede comunicar al personal y mitigar el impacto en sus operaciones (Roe, 2002). El uso de 4D durante la fase de planificación de un proyecto puede mejorar la comprensión de las decisiones de diseño alternativas sobre costo, ganancias y opciones de construcción.
Fuentes:
- Roe, A. (2002). “La construcción digital permite ahorrar tiempo y dinero: el CAD 4D es caro, pero cada vez está más disponible”. Engineering News Record, 25 de febrero de 2002.
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