Un buen propietario de infraestructuras o desarrolladores de proyectos tienen como objetivo hacer que su inversión sea lo más rentable posible cumpliendo con las necesidades de dicho proyecto. Para lograr este objetivo requiere un arduo trabajo de estimaciones de costes precisas, que de otra manera sería la ruta del caos o de un posible barril sin fondo que se podría tragar las utilidades de la inversión.
Gracias a nuestra manera de evolucionar y de mejorar las cosas, nuestros procesos e estimaciones han ido cambiando a lo que conocemos con BIM 5D.
Como comentamos, BIM (Building Information Modeling en sus siglas en Inglés) es un proceso colaborativo de creación de información gráfica y no gráfica de un edificio. Esta información se vuelve más rica a medida que avanzan las etapas del proyecto hasta que el conjunto completo se entrega al Cliente al finalizar.
Esto fue un cambio importante dentro de la evaluación del riesgo económico debido a que en vez de realizar estimaciones con juegos terminados, el proceso cambia a ser parte de una comunicación contínua que permite tomar decisiones importantes de costes en etapas tempranas donde se tiene mayor impacto (Ver figura de curva de MacLeammy).
Dentro de lo que es BIM entra lo que se conoce como BIM 5D. BIM 5D es la capacidad de estimar el coste a partir de los modelos hechos con BIM, de esta manera, cualquier cambio en el diseño del mismo quedará reflejado en el presupuesto. El cronograma del proyecto procedente del 4D (Modelo 3D+Cronograma de obra) cuando se integra con otros modelos con datos ayuda a reducir el potencial riesgo se produce en BIM 5D .
Con esta nueva forma de trabajar, la persona que realiza las estimaciones puede centrarse en las necesidades del cliente con mayor eficacia, lo que se traduce en un proyecto de mayor calidad en general evitando tiempo en procesos mecánicos y más paralelos con el flujo de información del proyecto.
Al final el objetivo de estos cambios es automatizar actividades repetitivas y reducir así tiempos dedicados a actividades de escaso valor añadido. El tiempo ganado se puede dedicar al análisis de alternativas que tiendan a mejorar el proyecto final desde la perspectiva de los costes y los procesos de ejecución.
Finalmente indicaremos 3 puntos importantes de cómo usar esos métodos de BIM 5D ayudan a disminuir el riesgo económico de un proyecto y una comparación con el proceso tradicional:
- Permite acercar la primera versión del presupuesto a las fases iniciales del proyecto y tener control desde esa etapa.
- Se pueden obtener unas cuantificaciones o recuentos de forma automatizada en una buena parte del proyecto.
- Facilita aportar el conocimiento constructivo del especialista en presupuestos para identificar alternativas.
Comparación de BIM 5D vs Proceso tradicional
| 5D | TRADICIONAL |
| Menos tiempo | Más tiempo de desarrollo |
| Depende de la precisión del modelo y no todo se modela como por ejemplo los encofrados | Depende de las capacidades del estimador o presupuestista |
| Mejor entendimiento del trabajo y del proyecto y los alcances | Conocimiento más abstracto |
| Más retroalimentación | Menos retroalimentación (fase final) |
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