La mayoría de las herramientas de administración de instalaciones existentes se basan en información 2D para representar espacios o datos numéricos ingresados en una hoja de cálculo. Desde la perspectiva de los gerentes de instalaciones y mantenimiento, la gestión de instalaciones no requiere información 3D; pero los modelos 3D basados en BIM pueden agregar valor a sus funciones.
Los modelos BIM ofrecen grandes beneficios porque facilitan el acceso a la información e interactuar con ella. Esto reduce el tiempo necesario para crear la base de datos de la instalación y evita que sea manual.
A lo práctico
El uso de BIM para definir espacios y vincularlos a un sistema de gestión de activos es una ventaja importante. La siguiente figura ilustra cómo los datos espaciales en el modelo BIM podría mostrarse en computadoras portátiles:
Imagen cortesía de TAV Construction.
Aprovechar un modelo de información del edificio para la gestión de las instalaciones puede requerir pasar a herramientas específicas de las instalaciones BIM, conocidas como herramientas BIM FM.
Uno de los desafíos con la transferencia de BIM a sistemas de Gestión de mantenimiento asistido por computadora (CMMS) es que los estándares y formatos de archivo comunes en las herramientas BIM no siempre son aceptados fácilmente por las herramientas CMMS. Un esfuerzo estándar es COBie, que apoya la descarga de información de mantenimiento.
BIM FM se encuentra en sus inicios y las herramientas están disponibles recientemente para respaldar esta área. Los propietarios deben trabajar con sus organizaciones de administración de instalaciones para identificar si las herramientas actuales pueden admitir datos BIM o si se requiere un plan de transición para migrar a herramientas compatibles.
Fuentes:
- Jones, S. A., and Laquidara-Carr, D. (2015). “Measuring the Impact of BIM on Complex Buildings.” Dodge Data & Analytics, Bedford, MA.
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